Las principales causas de resolución de contrato son:
- Incumplimiento (sin subsanación en plazo "razonable") de las obligaciones establecidas en el contrato para cada una de las partes.
- Insolvencia, suspensión de pagos, quiebra o disolución de alguna de las partes.
- Suspensión de las obras por parte del contratista (ya sea suspensión definitiva o suspensión temporal injustificada).
- Ejecución fraudulenta de la obra en contra de las directrices de la dirección técnica.
Las partes podrán poner fin al contrato, de forma inmediata, enviando notificación escrita a la otra parte.
El plazo "razonable" de subsanación del incumplimiento vendrá determinado en contrato.
Si el dueño de la obra optara por la resolución contractual ante el incumplimiento del contratista en la correcta ejecución de la obra, éste último perderá el importe de los avales constituidos a la formalización del contrato en garantía de la correcta ejecución de la obra. Asimismo, en este caso, al recibo de la notificación por parte del dueño de la obra de la resolución del contrato, el contratista deberá suspender inmediatamente los trabajos y devolver al dueño de la obra todos los planos y diseños de la misma, pudiendo el dueño de la obra tomar posesión de los materiales, herramientas y equipos necesarios para finalizar la obra.
Si el contratista optara por la resolución contractual ante el incumplimiento del dueño de la obra en el pago puntual del precio, éste último deberá abonar al contratista el importe de la obra realizada, de los acopios efectuados y de una cantidad adicional (establecida contractualmente) en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Enlaces
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